烟台800多万方土地等待摘牌“万科、龙湖、融创”们还不来拿地吗

  • 日期:08-24
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在市场经济的发展过程中,每个行业都有其广泛认可的内容,就像土地一样,这是房地产行业最有价值的部分。土地是房地产业发展的基础。

这也可以从烟台的土地拍卖市场得到证实。许多住房公司也纷纷涌入许多小块土地。从凌晨到晚上,经过数千次杀戮,这笔交易终于完成了。

今年4月和5月,烟台宣布了两批土地供应计划。六个区计划供应947万O,其中芝District区供应320万O.

时间已进入八月。自土地供应计划公布以来,这些土地供应了多少年?

土地供应计划仅完成15.4%,超过800万平方米的土地正在等待进入市场

根据诸葛的房屋统计,截至2019年8月6日,烟台的土地供应计划已完成15.4%,土地供应量为1,458,200 O,未售出土地为800,870,000,占总量的84.6%。

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从数据可以看出,如果要完成整个土地供应计划,在2019年的剩余五个月内将需要超过800万平方米的土地,市场压力非常大。

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从各区的情况来看,芝District区剩余土地供应计划最高,达到2,931,100 O,其次是开发区1,952,500 O;牟平区完成土地供应计划最多,达到392,800 O,其次是涪陵区,总计40.1320亿O.

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与2018年的数据相比,烟台计划在2019年提供947万元土地,比2018年的1208万元减少21.6%。

2019年,剩余土地供应计划为8,882万O,仅比2018年的972万O年营业额减少17.6%。

超过800万O的土地正在等待进入市场。未来,烟台将有大量房屋进入市场。按地块比例2,单套面积100O,开发周期6个月,约16万套房将于明年上半年投放市场。消化这些列表大约需要3年时间。这表明未来的市场形势不容乐观。

尚未提供216万平方的棚屋,新的购买力即将出现

如果你深入挖掘数据,它也是一个好的方面,即相对大量的棚屋(旧)土地销售。

我们可以发现可以找到2019年的土地供应计划。其中,有2187,700个O棚(旧改造)土地,已经提供了259,300 O,而且不足为2,159,400 O.

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推出大量棚屋(旧改革)将增加烟台房地产市场的购买力。粗略的计算表明,大约20,000个家庭需要新房来居住。

大量的棚屋(旧的改变)将带来更多的购房需求。

万科,龙湖和荣创,你还没有占领这片土地吗?

在“不以房地产作为短期刺激经济的手段”和“加强对高杠杆大型住房企业融资行为的监管和风险预警”之后,一些住房公司报告称已暂停收购土地促进销售。作为2019年下半年工作的重点,这是对资金的渴求。

来自涉及烟台房地产的企业,没有暂停征地的消息。那么,谁将夺走烟台超过800万平方米的土地?我认为有四大类:

第一类:一直在培育烟台多年,需要土地储备的一线住房企业,如万科,龙湖,金地,融创等,他们需要大量的土地储备来维持市场份额。

第二类:需要在烟台站稳脚跟的新品牌和住房公司,如海洋,徐汇,新立,金科等,他们需要获得新的地块,以确保他们在烟台的立足点(毕竟,许多品牌的房子)烟台的第一个项目效果不佳。

第三类:烟台地方实力型住房企业,如金乡台,万光,翔龙,华林等,虽然实力和一线住房企业存在一定差距,但棚改(旧改革)项目将是他们的机遇毕竟当地房地产企业更了解当地的“当地风俗”。

第四类:想要进入烟台市场的住房公司,如敏捷,泰和,华夏幸福等。虽然这只是一个大胆的想法,烟台具有很高的城市发展潜力,所以不可能排除这些住房企业进入的可能性。

既然我们有这样的想法,那么这样做可能会更加大胆。让我们预测这四类公司获得的土地数量。

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以上征地量仅为个人预测,数据仅供参考。

最后,无论谁拿土地,在做产品规划时,都要做好市场调研,不仅要看当前的主要产品,还要能够估计未来的大量需求点,以避免类似产品和更多竞争产品。销售压力很大。